联系我们

骑士团队

阿威先生

15555225945

weige4812

201255506@qq.com

好消息!高明首个“工改工”项目即将封顶

发布者:骑士大人发布时间:2022-11-17访问量:6

在高明区荷城街道万成路一侧的雄威智创工业城工地,5栋高耸的新建厂房已经接近完工。作为高明区首个工改工项目,雄威智创工业城即将迎来封顶。

雄威智创园项目外景,该项目近期内即将封顶。

在高明区,除雄威智创工业城外,更多的工改工项目正在加速推进。立足明年底提前完成村改总任务目标,接下来高明区将加强政策扶持,充分调动各类资源参与改造的积极性,为高明向产业空间存量要发展增量。

聚焦攻坚工改工

项目全面开花

工改工更侧重回归产业转型升级本质。雄威智创工业城是高明区首个运用工改工政策完成改造的产业园项目,该项目前身为雄业新材料有限公司,是一家小型化工企业,不仅污染大,市民投诉频繁,而且项目容积率低、税收少,属于典型的低效用地,前些年已被要求搬迁改造,为高明发展腾出工业用地指标和发展空间。

雄业公司搬离后,有企业看中该地块位置,意图通过城市更新,引入新型智造产业,打造成集生产制造、包装设计、生产企业总部和产品展示功能于一体的产业聚集地。另一方面,高明区也有将地块全面拆除重建,通过工改工提高地块容积率,提升产业附加值的需求,双方一拍即合,去年底,高明区首个工改工项目——雄威智创工业城正式启动。

雄威智创园项目效果图。李祥锐摄

工改工是对现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求,影响城市规划实施的工业区项目,通过拆除重建改造,升级为工业用途或其他政府鼓励发展产业用途的城市更新。开启追赶超越新征程的高明,正通过工改工手段破解用地供需紧张的难题,为支撑全区高质量发展挖掘新空间。

德胜岗村级工业园正在清拆(资料图)。洪海摄

在离雄威智创工业城十几公里远的荷城街道庆州工业园(吉星地块),原本盖满低层厂房的厂区,部分已拆为平地。到明年,该处将建起容积率3.0的高标准厂房;在荷城街道富湾片区,南亮新材料数字经济智创园项目已经通过省投资项目备案,大片旧厂房即将迎来华丽蜕变;还有荷城街道德胜岗片区、杨和镇独岗片区、杨和镇清泰片区……高明工改工项目全面开花,硕果可期。

吸引社会资本参与

打出工改工组合拳

工改工项目资金投入大,审批链条长,成本回收期较长,如何吸引社会资本参与,考验着地方政府的智慧。为此,高明区打出了一套组合拳。

组合拳第一式是大刀阔斧更新审批程序,缩短审批链条。雄威智创工业城去年底立项后,就被迅速纳入拿地即动工改革试点。5天征求部门意见+1天试点资格审查+3天备案审查+3天现场审查审批流程,对比之前的13天审批时限,再缩短了1天,项目落地获得初始加速度。

组合拳第二式是以财政补贴抛砖引玉,帮助社会资本轻装上路。今年7月,高明区政府正式印发实施《佛山市高明区工改工项目扶持办法》,为城市更新工改工项目提供最高1000万元、村级工业园拆除重建类项目上不封顶的财政补助。土地面积33333.61平方米的庆州工业园(吉星地块),未来可按项目竣工验收建筑面积,获得每平方米40元的财政扶持。

雄威智创园项目效果图。

组合拳第三式是强化土地政策扶持,为项目解决用地问题。南亮新材料数字经济智创园项目,前身南亮玻璃扎根高明已久,土地已使用多年,地上建筑物较为破旧。通过工改工流程,该地块的使用年限被清零,企业重新获得50年使用权,项目招商更有底气;庆州工业园(吉星地块)用地手续不齐全,没有建设用地指标,难以办理合法土地使用权证。实施工改工后,可利用城市更新政策完善历史用地手续,企业省去诸多烦恼。

向存量空间要增量

亩产税收实现翻倍

推动工改工,就要充分用好土地资源,实现土地空间形态多元化,助力地方高质量发展。即将封顶的雄威智创工业城,无疑是其中代表。

根据项目实施方提供的建设规划,未来的雄威智创工业城,将包含五幢标准化高层厂房,同时预建设有风管及排污管道,实行污水、废气集中处理,避免资源浪费。

项目建成后,将引入企业超50家,致力于发展先进装备制造、智能制造、包装印刷、电气设备等新兴技术产业,促进智慧型、科技型、创新型产业集群的突破性发展,全部投产后的产值将超过1.5亿元,相比前身雄业公司,亩产税收将不止翻一倍。

杨和镇清泰工业园。洪海摄

一批项目正在加速推进。庆州工业园(吉星地块)计划引入高新技术产业,德胜岗片区要打造电子电器产业园;独岗片区计划引进海创产业园项目;清泰片区要招商富东机械、百盛激光、晚安家居……截至目前,高明村级工业园改造已完成1116亩,其中全面改造类任务已完成453亩。2018年至今,全区累计完成村级工业园地上物拆除819亩。

佛山市向高明下达3300亩的村改总任务,高明的目标剑指明年底前提前完成。接下来,高明将推动更多项目工改工,全面清退村级工业园区内两高一低和散乱污企业,引入产业链企业和专精特新企业,集中连片打造一批小而精、小而美的产业集聚园区,助力高明实现高质量发展。

明仔话你知

高明发布微信编辑部

来源:高明融媒体中心李祥锐

编辑:高明融媒体中心麦颖琳

审校:谭健才、黎翠怡

客服微信:weige4812点击复制并跳转微信